Quand tu te lances dans la recherche d'un logement, les propriétaires peuvent exiger un garant pour garantir le paiement du loyer. Cependant, trouver un garant pour ton logement peut être une source de stress. Dans cet article, on te donne des conseils pour t’aider dans cette étape importante.

Pourquoi tu as besoin de trouver un garant ?

En France, les propriétaires demandent presque toujours un garant qui va s’engager à rembourser les dettes en cas d’impayés de loyer. Autrement dit, si tu ne peux pas payer ton loyer ou honorer tes obligations financières envers le propriétaire de ton logement, ton garant intervient pour couvrir ces charges financières.

Le rôle du garant ne se limite pas seulement au paiement du loyer impayé. Il est en général responsable de toutes les obligations financières découlant du contrat de location, telles que les charges, les réparations ou les dommages causés au logement.

Trouver un garant pour ton logement te facilitera donc l’obtention du logement souhaité, en offrant au propriétaire une confiance et une garantie financière.

Les conditions que ton garant doit remplir

Avant de trouver un garant pour ton logement, il est important de comprendre que pour être accepté, ton garant doit remplir certaines conditions.

• Solvabilité financière : le garant doit démontrer une solvabilité financière suffisante. Bien qu'il n'existe pas de montant légal spécifique, les propriétaires exigent généralement des revenus équivalents à 3 ou 4 mois de loyer.

• Situation professionnelle stable : il est important d'avoir une situation professionnelle stable et sécurisée pour rassurer le propriétaire quant à la capacité à assumer les obligations financières en tant que garant.

• Capacité juridique : le garant doit être majeur et capable juridiquement de s'engager financièrement en tant que garant, sans être sous tutelle ou curatelle.

Petit rappel : Quand tu cherches un garant pour ton logement, il est également essentiel de souscrire une assurance habitation, car elle te sera demandée par le propriétaire.

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Comment trouver un garant pour ton logement ?

Tu veux trouver un garant pour ton logement mais tu ne sais pas où chercher ? Il existe plusieurs méthodes, voici les plus courantes :

Demande à un proche

Avant d’essayer de trouver un garant pour ton logement, essaie d’abord de demander à un proche, comme un membre de ta famille ou un ami, de se porter garant. Assure-toi que cette personne remplit les conditions requises par le propriétaire ou l'agence de location.

Opte pour le crowd-pledging

Le crowd-pledging est une méthode novatrice qui te permet de trouver un garant pour ton logement. Cette méthode consiste à consolider des micro-garanties sous forme de promesses de dons provenant d'amis et de membres d’une communauté en ligne. Ces promesses de dons sont utilisées pour assurer le paiement du loyer.

Le crowd-pledging se fait via des plateformes comme Meltinpot, qui est la première plate-forme de garantie collaborative au monde. Tu peux créer une campagne de demande de garantie, où tu renseignes les détails de ta location ainsi que les coordonnées de tes proches, et Meltinpot s’occupe du reste.

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Choisis la garantie Visale

Si tu n’arrives pas à trouver un garant pour ton logement, tu peux te tourner vers Action Logement pour bénéficier de la garantie Visale. Cette garantie peut couvrir jusqu'à 36 loyers impayés au cours des 3 premières années de location. En échange, tu devras payer une cotisation mensuelle d'environ 1,5 % du loyer.

Tu peux bénéficier de Visale si tu es :

• âgé de 18 à 30 ans, que tu sois étudiant, salarié ou au chômage ;
• âgé de plus de 30 ans et tu as été embauché depuis moins de 6 mois.

Le plafond maximum de la caution Visale est de 1300 € (1500 € en Île-de-France) pour 36 mensualités.

Fais une demande de Loca-pass

Le Loca-pass est un prêt à taux zéro, sans intérêts ni frais de dossier, qui vise à t’aider en tant que locataire à verser le dépôt de garantie à ton propriétaire.

Limité à 1200 €, le Loca-Pass peut aussi agir en tant que garant et assurer le paiement du loyer et des charges en cas de difficultés financières. Toutefois, en contrepartie de cette garantie, tu t'engages à rembourser les frais avancés sur une période maximale de 25 mois, avec un différé de remboursement de 3 mois.

Contacte ta banque

Certaines banques proposent des services de garantie de loyer pour leurs clients. Ces services qui varient d'une banque à l'autre, bloquent une somme équivalente à 1 à 2 ans de loyer sur un compte, servant de garantie pendant toute la durée de la location. Dans ce cas, c'est la banque qui se porte garante et te demande cette somme en garantie.

Cependant, il est important de noter que cette solution présente plusieurs contraintes et il est préférable de l'envisager en dernier recours, et seulement si aucune des méthodes précédentes ne t’a permis de trouver un garant pour ton logement.

Les pièces justificatives que ton garant doit fournir

Tu viens de trouver un garant pour ton logement ? Super ! Maintenant, ton garant est tenu de présenter les pièces suivantes pour justifier sa situation et sa capacité de te prendre en charge :

• un justificatif d’identité en cours de validité, comme sa carte d’identité, son passeport ou son permis de conduire ;
• un justificatif de domicile, tel qu’une facture d’électricité datant de moins de 3 mois, le titre de propriété de sa résidence principale ou la dernière quittance du loyer s’il est locataire ;
• un ou plusieurs justificatifs de son activité professionnelle, généralement un contrat de travail ou de stage est suffisant ;

• un ou plusieurs justificatifs de revenu. La majorité des proprios demandent les 3 derniers bulletins de paie et l’avis d’imposition.

Trouver un garant pour ton logement peut paraître complexe, mais il existe diverses solutions adaptées à chaque situation. En demandant à l’un de tes proches de te garantir, en optant pour le crowd-pledging ou en choisissant de te tourner vers Action Logement, tu optimiseras tes chances de trouver un garant pour ton logement.