Première location immobilière : tout ce que tu dois savoir !

Dans le cadre des études, on est souvent amené à partir vivre dans une nouvelle ville et à quitter son cocon familial. Avant de louer ton premier appart, voyons ensemble ce que tu dois savoir.

Le dossier de location

Pour mettre toutes les chances de ton côté, présente un dossier complet avec des justificatifs à l’appui. Les pièces qui te seront toujours demandées :

  • Une photocopie de ta pièce d’identité
  • Tes trois derniers bulletins de salaire (si tu es salarié) ou ceux de ton garant
  • Un justificatif de domicile pour le garant (quittance EDF, avis de taxe d’habitation...).
  • Une attestation d'hébergement

Cette liste est non exhaustive et d’autres documents peuvent t’être demandés.

Le budget

Essaye de bien comprendre tes besoins et fais une estimation de ton budget de manière à pouvoir payer confortablement ton loyer.
En fonction des villes, certains quartiers peuvent être moins chers que d’autres. Renseigne-toi à l’avance et prends le temps nécessaire pour trouver ton futur chez toi.

L’aide au logement

En tant qu’étudiant, tu peux bénéficier d’une aide au logement. Une partie de ton loyer te seras alors restitué par la Caisse d’Allocations Familiales. Renseigne-toi sur la démarche à suivre sur leur site https://www.caf.fr/

Les formes de garanties de paiement

La caution et le garant

Il te faudra certainement trouver un garant pour ta caution de location (Voir article la caution lors de la location). Il s'agit pour ton garant de prendre à sa charge ta dette éventuelle en cas de loyers impayés.

Dans le cas d’une caution simple, le bailleur ne pourra se retourner contre la caution qu’après t’avoir exigé de payer tes dettes locatives. Il commencera donc par entamer une procédure au locataire.

Dans le cas d’une caution solidaire, le bailleur a le droit de s’adresser directement à la caution dès le premier loyer impayé, peu importe si tu es insolvable ou non.

En cas de colocation, le garant n'est engagé financièrement que sur ta partie du loyer.

Le dépôt de garantie

Le dépôt de garantie est une somme d'argent demandée par le propriétaire à la signature du contrat de bail.  Elle servira (ou pas) pour couvrir d'éventuels manquements du locataire (loyers ou charges impayés, réparations,...). Le montant du dépôt de garanti, son versement et sa restitution sont encadrés par la loi.

À savoir que cette somme est conservée par le propriétaire pendant toute la durée de la location.

Les fournisseurs (électricité, eau, gaz, internet …)

Il faut obligatoirement que le contrat d'électricité et de gaz soient en ton nom, pour éviter toute coupure ou interruption du service.
Vérifie bien l’état du logement pour éviter les éventuels vices cachés, la facture d’électricité peut vite monter s’il est mal isolé.
Si tu quittes ton logement de manière définitive, n’oublie pas de résilier les contrats.

L’assurance logement

Pour protéger ton appart' des tracas, pense à souscrire à une assurance logement. Tu pourras bénéficier d’une couverture complète contre les dégâts des eaux, l'incendie, et le bris de glace.

L'assurance habitation peut comporter des garanties en supplément, comme la garantie cambriolage, la protection juridique, la protection des biens... Si ton budget te le permet, l’idéal est de souscrire à une assurance multirisque habitation (MRH).

Attention aux pièges

Fais attention aux annonces mensongères et aux arnaques ! Check sur "GoogleMaps" si ton appartement est facilement accessible en transport, vérifie le voisinage et assure-toi de la proximité des commerces.

Attention aussi aux frais d’agences immobilières.

Méfie-toi des marchands de listes. Ces adresses qui te coûteront entre 100 à 400 euros sont souvent inexistante et ne garantissent aucun droit au logement.

Hey toi !

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