Première location immobilière : tout ce que tu dois savoir !

Lorsque les étudiants poursuivent leurs études, ils sont souvent amenés à partir vivre dans une nouvelle ville et quitter le confort de leur foyer familial. Avant de signer le contrat de ta première location immobilière, voyons ensemble ce que tu dois savoir. 

L’aide au logement 

En tant qu’étudiant, ta première location immobilière peut être à l’origine d’un gros souci financier. Ne t’inquiète pas, nous avons de bonnes nouvelles à te partager ! Tu peux, en effet, bénéficier d’une aide au logement, et une partie de ton loyer te sera restituée par la Caisse d’Allocations Familiales. 

Pour bénéficier d’une aide au logement, tu dois remplir les conditions suivantes : 

• être inscrit sur le bail ; 

• résider en France ; 

• avoir des ressources (bourse, salaire...) inférieures à certains plafonds ; 

• le bailleur n'est pas un de tes parents, de tes grands-parents, ni celui de ton conjoint. 

Le montant de l'aide varie en fonction du loyer, de ta situation personnelle, de tes ressources financières et des membres de ton foyer. Tu peux faire une simulation du montant de ton aide au logement sur le site de la Caf. 

Tu peux aussi t’informer auprès des collectivités locales (mairie, mission locale, département...) et de ton établissement scolaire. Ils peuvent te proposer des aides à l'installation. 

Le dossier de ta première location immobilière 

Pour mettre toutes les chances de ton côté lors de ta première location immobilière, présente un dossier complet avec des justificatifs à l’appui. Les pièces qui te seront toujours demandées : 

• une photocopie de ta pièce d’identité ; 

• tes trois derniers bulletins de salaire (si tu es salarié) ou ceux de ton garant ; 

• un justificatif de domicile pour le garant (quittance EDF par exemple) ; 

• un justificatif de situation : carte d’étudiant, alternance, contrat de stage, etc. 

Cette liste est non exhaustive et d’autres documents peuvent t’être demandés. 

Le budget 

Avant de commencer la recherche de ta première location immobilière, essaye de bien comprendre tes besoins et fais une estimation de ton budget de manière à pouvoir payer ton loyer et continuer à t'éclater ! 

En fonction des villes, certains quartiers peuvent être moins chers que d’autres. Renseigne-toi à l’avance et prends le temps nécessaire pour trouver ton futur chez toi. 

La caution de location 

Tu ne peux pas trouver ta première location immobilière sans caution locative. C’est une somme d'argent demandée par le propriétaire à la signature du contrat de bail.  Elle servira (ou pas) à couvrir d'éventuels manquements du locataire (loyers ou charges impayés...). Le montant de la caution de location, son versement et sa restitution sont encadrés par la loi. 

• Pour un logement loué vide : le montant ne peut pas excéder un mois de loyer sans les charges. 

• Pour un logement loué meublé : le montant ne peut pas excéder deux mois de loyer sans les charges. 

À savoir que cette somme est conservée par le propriétaire pendant toute la durée de la location. 

Le garant 

Pour la caution de ta première location immobilière, il te faudra certainement trouver un garant. Il s'agit de la personne qui prend à sa charge ta dette éventuelle en cas de loyers impayés. 

Dans le cas d’une caution simple, le bailleur ne pourra se retourner contre la caution qu’après t’avoir exigé de payer tes dettes locatives. Il commencera donc par entamer une procédure auprès du locataire. 

Dans le cas d’une caution solidaire, le bailleur a le droit de s’adresser directement à la caution dès le premier loyer impayé, peu importe si tu es solvable ou non. 

En cas de colocation, le garant n'est engagé financièrement que sur ta partie du loyer. 

Les fournisseurs (électricité, eau, gaz, internet …) 

Pour ta première location immobilière, assure-toi de mettre le contrat d'électricité et de gaz en ton nom, pour éviter toute coupure ou interruption de service. 
Vérifie bien l’état du logement pour éviter les éventuels vices cachés, la facture d’électricité peut vite grimper s’il est mal isolé. 

Si tu quittes ton logement de manière définitive, n’oublie pas de résilier les contrats. 

L'assurance logement  

Avant de signer le contrat de ta première location immobilière, tu devras présenter à ton bailleur une attestation d'assurance logement pour la couverture des éventuels risques locatifs. 

Cette assurance est obligatoire et permet d’assurer ton logement contre les risques les plus courants : dégât des eaux, vol, cambriolage, incendie, catastrophes naturelles… Elle couvre financièrement tes biens en cas de sinistre ou ceux de tes voisins en cas de sinistre responsable. 

Chez HEYME, l'assurance habitation est à partir de 35€/an quel que soit ton âge ou ton lieu de résidence. Tu reçois ton attestation immédiatement par e-mail et en plus, cette assurance s'adapte aux courtes durées ce qui est idéal si tu viens pour quelques semaines seulement comme pour un stage. 

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Quelle assurance pour quel logement ? 

Les contrats d’assurance varient selon le logement à assurer et le statut du souscripteur. 

• Le locataire d’un logement vide ou meublé a l’obligation légale de souscrire un contrat d’assurance habitation. Il doit, à minima, prendre en charge le dédommagement des personnes touchées par un sinistre responsable déclaré dans le logement du souscripteur. D’ailleurs, l’attestation d’assurance habitation est obligatoire pour finaliser ton dossier de location. 

• Le propriétaire d’un logement en copropriété doit à minima souscrire un contrat comprenant la Responsabilité civile pouvant dédommager les tierces personnes touchées par un sinistre responsable déclaré dans le domicile du souscripteur. 

• Le propriétaire d’une maison, n’a pas d’obligation légale mais attention, en cas de sinistre, les dégâts seront à sa charge. 

L'état des lieux 

Lors de ta première location immobilière, l'état des lieux d’entrée est une étape essentielle pour protéger tes droits en tant que locataire. Il s'agit d'un document signé par toi et le propriétaire (ou l'agent immobilier) au moment où tu prends possession des lieux. Ce document décrit l’état du logement et de ses équipements en détail. En cas de dommage constaté à la fin de la location, l’état des lieux d’entrée permettra de prouver l’état initial du bien, ce qui est crucial pour récupérer ton dépôt de garantie. 

Conseils pour réussir ton état des lieux lors de ta première location immobilière : 

1. Prends ton temps : ne te précipite pas, même si le propriétaire ou l’agent immobilier est pressé. L’état des lieux doit être minutieux et rigoureux. 
2. Inspecte chaque pièce : vérifie l’état des murs, des sols, des plafonds, des fenêtres et des portes. Note toute trace d’usure, rayure, fissure, ou autre anomalie, surtout pour une première location immobilière où chaque détail compte. 
3. Teste les équipements : assure-toi que les équipements inclus dans la location fonctionnent correctement, comme le chauffage, l’eau chaude, les prises électriques, les interrupteurs, la plomberie, et, le cas échéant, l’électroménager. 
4. Prends des photos : documente chaque pièce en prenant des photos horodatées, en particulier si tu constates des défauts visibles (tâches, fissures, dégradations). Cela te protégera en cas de litige lors de ta première location immobilière. 
5. Sois précis dans les descriptions : utilise des termes précis comme "griffé", "tâche légère", "trace d'usure" au lieu de termes vagues comme "bon état" ou "acceptable". 
6. Demande un double : assure-toi de recevoir un double de l'état des lieux signé par les deux parties. C'est indispensable pour tes archives et en cas de litige ultérieur. 

Un état des lieux d'entrée complet et bien documenté sera ton allié lors de ta première location immobilière ; il facilite la récupération de ton dépôt de garantie en prouvant l'état initial. 

Que faire en cas de litige avec le propriétaire ? 

Lorsque tu fais ta première location immobilière, il est important de savoir comment gérer les litiges éventuels avec ton propriétaire. Les conflits peuvent survenir pour diverses raisons : réparations non réalisées, charges mal réparties, retards dans la restitution de la caution, etc. Heureusement, des recours existent pour t'aider à régler ces différends de manière amiable et légale. 

Voici les étapes à suivre en cas de litige lors de ta première location. 

• Communication directe : dans un premier temps, essaie de résoudre le problème en discutant directement avec ton propriétaire. Établis une communication claire et courtoise par e-mail ou lettre recommandée, en expliquant précisément la nature du litige. Garde des copies de tous les échanges, car ils pourront servir de preuves lors de ta première location immobilière. 

• Recours à un conciliateur : si la discussion directe ne résout pas le problème, tu peux contacter la Commission Départementale de Conciliation (CDC). Ce service gratuit, mis à disposition par les préfectures, permet de trouver une solution amiable entre locataire et propriétaire, ce qui peut être particulièrement utile lors de ta première location immobilière. 

• Faire appel à un médiateur : si la CDC ne parvient pas à régler le conflit, tu peux recourir à un médiateur privé pour faciliter le dialogue. Bien que cette option soit généralement payante, elle permet souvent de trouver une solution sans aller en justice, surtout pour éviter des complications lors de ta première location immobilière. 

• Engager une procédure judiciaire : en dernier recours, et si aucune solution amiable n'a été trouvée, tu as la possibilité de saisir le tribunal judiciaire. Cela peut s'avérer long et coûteux, mais il s’agit d’une solution pour des litiges importants, ce qui peut être stressant lors de ta première location immobilière. 

Les pièges à éviter 

Lors de la recherche de ta première location immobilière, il faudrait être vigilant face aux annonces mensongères et aux arnaques. Vérifie l'accessibilité de l'appartement en utilisant "Google Maps", renseigne-toi sur le voisinage et vérifie la proximité des commerces avant de prendre une décision. 

Fais attention aussi aux frais d’agences immobilières. 

Méfie-toi aussi des marchands de listes. Ces adresses qui coûtent entre 100 à 400 euros sont souvent inexistantes et ne garantissent aucun droit au logement. 

Prudence donc ! Et bonne chance dans ta première location immobilière ! 

La première location immobilière est une étape importante dans ta vie en tant qu’étudiant. Il est essentiel de bien te préparer et de suivre ces conseils pour faire le meilleur choix.