Première location immobilière : tout ce que tu dois savoir ! - Heyme  

Première location immobilière : tout ce que tu dois savoir !

Dans le cadre des études, on est souvent amené à partir vivre dans une nouvelle ville et à quitter son cocon familial. Avant de louer ton premier appart, voyons ensemble ce que tu dois savoir.

 

L’aide au logement

En tant qu’étudiant, tu peux bénéficier d’une aide au logement. Une partie de ton loyer te seras alors restitué par la Caisse d’Allocations Familiales.

Pour bénéficier d’une aide au logement, tu dois remplir les conditions suivantes :

  •   Tu es inscrit sur le bail
  •   Tu résides en France
  •   Le bailleur n'est pas un de tes parents, de tes grands-parents, ni celui de ton  conjoint.

Le montant de l'aide varie en fonction du loyer, de ta situation personnelle, de tes ressources financières et de celles des personnes qui habitent ton foyer. Tu peux faire une simulation du montant de ton aide au logement sur le site de la Caf.

Tu peux aussi t’informer auprès des collectivités locales (mairie, mission locale, département...) et de ton établissement scolaire. Ils peuvent te proposer des aides à l'installation.

 

Le dossier de location

Pour mettre toutes les chances de ton côté, présente un dossier complet avec des justificatifs à l’appui. Les pièces qui te seront toujours demandées :

  • Une photocopie de ta pièce d’identité
  • Tes trois derniers bulletins de salaire (si tu es salarié) ou ceux de ton garant
  • Un justificatif de domicile pour le garant (quittance EDF, avis de taxe d’habitation...).
  • Une attestation d'hébergement

Cette liste est non exhaustive et d’autres documents peuvent t’être demandés.

 

Le budget

Essaye de bien comprendre tes besoins et fais une estimation de ton budget de manière à pouvoir payer ton loyer et continuer à t'éclater !
En fonction des villes, certains quartiers peuvent être moins chers que d’autres. Renseigne-toi à l’avance et prends le temps nécessaire pour trouver ton futur chez toi.

 

Le dépot de garantie

Le dépôt de garantie, aussi appelé caution, est une somme d'argent demandée par le propriétaire à la signature du contrat de bail.  Elle servira (ou pas) pour couvrir d'éventuels manquements du locataire (loyers ou charges impayés, réparations,...). Le montant du dépôt de garantie, son versement et sa restitution sont encadrés par la loi : 

  • pour un logement loué vide : le montant ne peut excéder un mois de loyer sans les charges.
  • pour un logement loué meublé : le montant ne peut excéder deux mois de loyer sans les charges.

À savoir que cette somme est conservée par le propriétaire pendant toute la durée de la location.

 

Le garant

Il te faudra certainement trouver un garant pour ton dépot de garantie. Il s'agit pour ton garant de prendre à sa charge ta dette éventuelle en cas de loyers impayés.

Dans le cas d’une caution simple, le bailleur ne pourra se retourner contre la caution qu’après t’avoir exigé de payer tes dettes locatives. Il commencera donc par entamer une procédure au locataire.

Dans le cas d’une caution solidaire, le bailleur a le droit de s’adresser directement à la caution dès le premier loyer impayé, peu importe si tu es insolvable ou non.

En cas de colocation, le garant n'est engagé financièrement que sur ta partie du loyer.

 

Les fournisseurs (électricité, eau, gaz, internet …)

Il faut obligatoirement que le contrat d'électricité et de gaz soient en ton nom, pour éviter toute coupure ou interruption de service.
Vérifie bien l’état du logement pour éviter les éventuels vices cachés, la facture d’électricité peut vite grimper s’il est mal isolé.
Si tu quittes ton logement de manière définitive, n’oublie pas de résilier les contrats.

 

Les pièges à éviter

Fais attention aux annonces mensongères et aux arnaques ! Check sur "GoogleMaps" si ton appartement est facilement accessible en transport, vérifie le voisinage et assure-toi de la proximité des commerces.

Attention aussi aux frais d’agences immobilières.

Méfie-toi aussi des marchands de listes. Ces adresses qui te coûteront entre 100 à 400 euros sont souvent inexistantes et ne garantissent aucun droit au logement.

 

L'assurance logement est obligatoire

Tu devras présenter à ton bailleur une attestation d'assurance pour la couverture des éventuels risques locatifs.

Elle est obligatoire et permet d’assurer ton logement contre les risques les plus courants : dégât des eaux, vol, cambriolage, incendie, catastrophes naturelles… Elle couvre financièrement tes biens en cas de sinistre ou ceux de tes voisins en cas de sinistre responsable. 

Chez HEYME l'assurance habitation est à partir de 31€/an quelque soit ton âge ou ton lieu de résidence, tu reçois ton attestation immédiatement par mail et en plus, elle s'adapte aux courtes durées si tu viens seulement pour quelques semaines (pour un stage par exemple). 

Je découvre !

 

Quelle assurance pour quel logement ? 

Les contrats d’assurance varient selon le logement à assurer et le statut du souscripteur :

  • Le locataire d’un logement vide ou meublé à l’obligation légale de souscrire un contrat d’assurance habitation. Il doit, à minima, prendre en charge le dédommagement des personnes touchées par un sinistre responsable déclaré dans le logement du souscripteur. L’attestation d’assurance habitation est obligatoire pour finaliser ton dossier de location.
  • Le propriétaire d’un logement en copropriété doit à minima souscrire à un contrat comprenant la responsabilité civile pouvant dédommager les tierces personnes touchées par un sinistre responsable déclaré dans le domicile du souscripteur.
  • Le propriétaire d’une maison, n’a pas d’obligation légale mais attention, en cas de sinistre, les dégâts seront à sa charge.

 

L'état des lieux

Lors de la remise des clés, un état des lieux sera effectué. Cette démarche permet de comparer l'état du logement à ton entrée et à ta sortie. Si tu provoques des dégâts dans l’appartement, le bailleur pourra utiliser le dépôt de garantie pour effectuer les réparations.

Prudence donc !

Hey toi !

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