Première location immobilière : tout ce que tu dois savoir !
Lorsque les étudiants poursuivent leurs études, ils sont souvent amenés à partir vivre dans une nouvelle ville et quitter le confort de leur foyer familial. Avant de signer le contrat de ta première location immobilière, voyons ensemble ce que tu dois savoir.
L’aide au logement
En tant qu’étudiant, ta première location immobilière peut être à l’origine d’un gros souci financier. Ne t’inquiète pas, nous avons de bonnes nouvelles à te partager ! Tu peux, en effet, bénéficier d’une aide au logement, et une partie de ton loyer te sera restituée par la Caisse d’Allocations Familiales.
Pour bénéficier d’une aide au logement, tu dois remplir les conditions suivantes :
- être inscrit sur le bail ;
- résider en France ;
- le bailleur n'est pas un de tes parents, de tes grands-parents, ni celui de ton conjoint.
Le montant de l'aide varie en fonction du loyer, de ta situation personnelle, de tes ressources financières et des membres de ton foyer. Tu peux faire une simulation du montant de ton aide au logement sur le site de la Caf.
Tu peux aussi t’informer auprès des collectivités locales (mairie, mission locale, département...) et de ton établissement scolaire. Ils peuvent te proposer des aides à l'installation.
Le dossier de ta première location immobilière
Pour mettre toutes les chances de ton côté lors de ta première location immobilière, présente un dossier complet avec des justificatifs à l’appui. Les pièces qui te seront toujours demandées :
- une photocopie de ta pièce d’identité ;
- tes trois derniers bulletins de salaire (si tu es salarié) ou ceux de ton garant ;
- un justificatif de domicile pour le garant (quittance EDF par exemple) ;
- un jusificatif de situation : carte étudiant, alternance, contrat de stage, etc.
Cette liste est non exhaustive et d’autres documents peuvent t’être demandés.
Le budget
Avant de commencer la recherche de ta première location immobilière, essaye de bien comprendre tes besoins et fais une estimation de ton budget de manière à pouvoir payer ton loyer et continuer à t'éclater !
En fonction des villes, certains quartiers peuvent être moins chers que d’autres. Renseigne-toi à l’avance et prends le temps nécessaire pour trouver ton futur chez toi.
La caution de location
Tu ne peux pas trouver ta première location immobilière sans caution locative. C’est une somme d'argent demandée par le propriétaire à la signature du contrat de bail. Elle servira (ou pas) à couvrir d'éventuels manquements du locataire (loyers ou charges impayés...). Le montant de la caution de location, son versement et sa restitution sont encadrés par la loi.
- Pour un logement loué vide : le montant ne peut excéder un mois de loyer sans les charges.
- Pour un logement loué meublé : le montant ne peut excéder deux mois de loyer sans les charges.
À savoir que cette somme est conservée par le propriétaire pendant toute la durée de la location.
Le garant
Pour la caution de ta première location immobilière, il te faudra certainement trouver un garant. Il s'agit de la personne qui prend à sa charge ta dette éventuelle en cas de loyers impayés.
Dans le cas d’une caution simple, le bailleur ne pourra se retourner contre la caution qu’après t’avoir exigé de payer tes dettes locatives. Il commencera donc par entamer une procédure auprès du locataire.
Dans le cas d’une caution solidaire, le bailleur a le droit de s’adresser directement à la caution dès le premier loyer impayé, peu importe si tu es solvable ou non.
En cas de colocation, le garant n'est engagé financièrement que sur ta partie du loyer.
Les fournisseurs (électricité, eau, gaz, internet …)
Pour ta première location immobilière, assure-toi de mettre le contrat d'électricité et de gaz en ton nom, pour éviter toute coupure ou interruption de service.
Vérifie bien l’état du logement pour éviter les éventuels vices cachés, la facture d’électricité peut vite grimper s’il est mal isolé.
Si tu quittes ton logement de manière définitive, n’oublie pas de résilier les contrats.
L'assurance logement est obligatoire
Avant de signer le contrat de ta première location immobilière, tu devras présenter à ton bailleur une attestation d'assurance logement pour la couverture des éventuels risques locatifs.
Cette assurance est obligatoire et permet d’assurer ton logement contre les risques les plus courants : dégât des eaux, vol, cambriolage, incendie, catastrophes naturelles… Elle couvre financièrement tes biens en cas de sinistre ou ceux de tes voisins en cas de sinistre responsable.
Chez HEYME, l'assurance habitation est à partir de 34€/an quel que soit ton âge ou ton lieu de résidence. Tu reçois ton attestation immédiatement par e-mail et en plus, cette assurance s'adapte aux courtes durées ce qui est idéal si tu viens pour quelques semaines seulement comme pour un stage.
Quelle assurance pour quel logement ?
Les contrats d’assurance varient selon le logement à assurer et le statut du souscripteur.
- Le locataire d’un logement vide ou meublé a l’obligation légale de souscrire un contrat d’assurance habitation. Il doit, à minima, prendre en charge le dédommagement des personnes touchées par un sinistre responsable déclaré dans le logement du souscripteur. D’ailleurs, l’attestation d’assurance habitation est obligatoire pour finaliser ton dossier de location.
- Le propriétaire d’un logement en copropriété doit à minima souscrire un contrat comprenant la Responsabilité civile pouvant dédommager les tierces personnes touchées par un sinistre responsable déclaré dans le domicile du souscripteur.
- Le propriétaire d’une maison, n’a pas d’obligation légale mais attention, en cas de sinistre, les dégâts seront à sa charge.
L'état des lieux
Lors de la remise des clés, un état des lieux sera effectué. Cette démarche permet de comparer l'état du logement à ton entrée et à ta sortie. Si tu provoques des dégâts dans l’appartement, le bailleur pourra utiliser le dépôt de garantie pour effectuer les réparations.
Les pièges à éviter
Lors de la recherche de ta première location immobilière, il faudrait être vigilant face aux annonces mensongères et aux arnaques. Vérifie l'accessibilité de l'appartement en utilisant "Google Maps", renseigne-toi sur le voisinage et vérifie la proximité des commerces avant de prendre une décision.
Fais attention aussi aux frais d’agences immobilières.
Méfie-toi aussi des marchands de listes. Ces adresses qui coûtent entre 100 à 400 euros sont souvent inexistantes et ne garantissent aucun droit au logement.
Prudence donc ! Et bonne chance dans ta première location immobilière !
La première location immobilière est une étape importante dans ta vie en tant qu’étudiant. Il est essentiel de bien te préparer et de suivre ces conseils pour faire le meilleur choix.
