Peut-on acheter un logement quand on est jeune ?
Louer ou acheter un logement ? Pour les jeunes actifs, c'est une décision importante. Pour t’aider à peser le pour et le contre, voici quelques conseils.
Pourquoi acheter un logement ?
Acheter un logement à un jeune âge présente de nombreux avantages tant sur le plan financier que sur celui de la stabilité et de la sécurité.
Avantages financiers
L'un des principaux avantages d’acheter un logement quand on est jeune est la constitution d'un patrimoine. Au lieu de dépenser de l'argent chaque mois en loyer, l'argent est investi dans un bien immobilier qui augmente en valeur avec le temps. En devenant propriétaire, tu construis progressivement un actif qui pourrait servir de base pour des investissements futurs ou pour financer d'autres projets.
En raison de leur profil de crédit favorable et de leur longue période de remboursement anticipée, les banques encouragent les 18-30 ans à devenir propriétaires d'un logement, en leur proposant des facilités au niveau de l’épargne, des taux d’emprunt assez faibles et une prime d’assurance plus avantageuse.
Stabilité et sécurité
Acheter un logement quand on est jeune offre également la stabilité et la sécurité d'avoir un foyer. Cela permet de te libérer des contraintes des locations, où les loyers peuvent augmenter régulièrement.
De plus, la propriété offre la liberté de personnalisation du logement. En tant que jeune propriétaire, tu peux décorer, rénover et aménager ton logement selon tes goûts et tes besoins, sans avoir à te soucier des restrictions imposées par le propriétaire ou le bailleur.
Enfin, acheter un logement peut t’offrir une certaine tranquillité d'esprit en matière de logement à long terme. Tu peux éviter l'incertitude des expulsions ou des changements inattendus de propriétaire, ce qui contribue à une plus grande sécurité et à une meilleure planification de l'avenir.
Important :
Tu comptes devenir propriétaire ? Félicitations ! Pour protéger ton investissement, n’oublie pas de souscrire une assurance habitation. Bien que cette assurance soit optionnelle pour les propriétaires, elle revêt une importance capitale.
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Comment acheter un logement ?
Si tu souhaites acheter un logement, il existe différentes stratégies et options à considérer afin de faciliter le processus d'acquisition. Voici quelques conseils pour trouver le bon logement et optimiser tes chances d'achat :
- Créer des alertes mails : inscris-toi sur des sites immobiliers et crée des alertes mails pour recevoir des notifications dès qu'un bien correspondant à tes critères de recherche est disponible sur le marché. Cela te permet de ne pas manquer les opportunités et d'être réactif dans la recherche.
- Bénéficier d’un crédit primo-accédant : pour encourager les jeunes à acheter un logement, certaines banques proposent des crédits spécialement conçus pour les primo-accédants, offrant des conditions plus avantageuses telles que des taux d'intérêt ou des frais de dossier réduits.
- Opter pour un emprunt sur 25 ans ou plus : allonger la durée du crédit immobilier peut permettre de réduire les mensualités et de rendre le remboursement plus abordable. Cependant, il est important de bien évaluer sa capacité de remboursement à long terme avant de s'engager sur une période plus longue.
- Avoir un Prêt à taux zéro : il existe des programmes de prêts à taux zéro destinés aux jeunes souhaitant acheter un logement, offrant des conditions avantageuses pour faciliter l'acquisition d'un bien immobilier.
- Bénéficier d’une aide financière de la famille : ta famille peut t’apporter une aide financière pour acheter un logement, que ce soit sous forme de dons, de prêts ou de garanties supplémentaires.
- Surveiller les taux de crédits : les taux d'intérêt des prêts immobiliers peuvent varier au fil du temps. Il est recommandé de surveiller les fluctuations de ces taux et d'acheter un logement lorsqu’ils sont au plus bas. Cela peut te permettre de réaliser des économies significatives sur les intérêts à long terme.
- Te faire aider par des courtiers : les courtiers sont des experts qui peuvent t’aider à trouver le bon logement et le bon financement.
En utilisant ces différentes stratégies et en explorant les options disponibles, tu peux maximiser tes chances de trouver et d’acheter le logement idéal et de bénéficier d'un financement adéquat. Il est recommandé d’effectuer des recherches approfondies et de prendre le temps de comparer les offres.
Quelles aides pour acheter son premier logement ?
De nombreuses aides sont disponibles pour les jeunes primo-accédants souhaitant acheter leur premier logement.
Le prêt accession d’Action Logement
Il s’agit d’un prêt à taux fixe avantageux destiné aux salariés du secteur privé non agricole. Il permet :
- l’acquisition ou la construction d’un logement neuf, y compris l’achat du terrain ;
- l’achat d’un ancien logement vendu par un organisme de logement social dans le cadre de la vente HLM ;
- l’accès à un logement neuf dans le cadre d’un Bail réel solidaire (BRS).
Le prêt d'accession sociale (PAS)
Ce dispositif financier est réservé aux ménages aux revenus modestes, qui souhaitent devenir propriétaires de leur résidence principale. Un prêt dont la durée peut aller de 5 à 30 ans et qui permet de financer à 100% le coût du projet immobilier, tout en bénéficiant d’une réduction des frais relatifs à la rémunération du notaire.
Le prêt conventionné (PC)
Il s’agit d’un prêt immobilier destiné à faciliter l'accès à la propriété pour toute personne souhaitant devenir propriétaire de sa résidence principale qu’il s’agisse d’une construction ou d’un achat (neuf ou ancien). La durée de l’emprunt peut aller de 5 à 30 ans, avec un taux qui peut être : fixe, variable ou modulable (taux fixe et taux variable).
Le prêt à taux zéro (PTZ)
Le PTZ est un prêt complémentaire sans intérêt, qui permet de financer une partie de l'acquisition du logement ou de la construction d'une résidence principale, en plus d'un crédit immobilier, qu’il s’agisse d’un :
- prêt conventionné (PC) ;
- prêt d’accession sociale (PAS) ;
- prêt accession d’Action Logement ;
- prêt immobilier auprès d’une banque ;
- prêt épargne logement.
Le prêt épargne logement à partir d'un plan épargne logement (PEL)
Il s’agit d’un prêt accordé aux titulaires d'un Plan Épargne Logement (PEL) depuis 4 ans, souhaitant construire ou acheter un logement, voire réaliser des travaux dans leur résidence principale. Le montant de ce prêt étant plafonné à 92 000 €, avec une durée de prêt pouvant aller de 2 à 15 ans.
Le prêt social location-accession (PSLA)
Le PSLA est un prêt social conçu pour les ménages aux revenus modestes afin de leur faciliter l'accès à la propriété après une période de location. Un dispositif qui par ailleurs, présente de nombreux avantages, parmi lesquels :
- aucune nécessité d’apport personnel ;
- cumulable avec d’autres dispositifs d’accession sociale à la propriété : le prêt accession d'Action Logement et le prêt à taux zéro ;
- exonération de la taxe foncière pendant les 15 premières années suivant l’achat d’un logement neuf ;
- réduction de la TVA à 5,5 % après l’acquisition d’un logement achevé depuis moins de 5 ans.
Quel type de bien immobilier acheter ?
Tout dépend de tes besoins et de ta situation au moment de l’achat : résidence principale ou secondaire, appartement dans une grande ville ou en banlieue, entrepôt professionnel, achat sur plan...
Évidemment, il faut toujours visiter les appartements que tu peux trouver sur internet et être accompagné d’une personne qui pourra te conseiller sur l’état du bien (électricité, plomberie, petits travaux...).
Avant d’acheter un logement, il est essentiel de bien te renseigner sur les prix pratiqués dans la ville ou le quartier qui t’intéresse. Le marché immobilier varie considérablement en fonction des régions, et certains secteurs sont nettement plus accessibles que d’autres. Pour te faire une idée précise des prix en France et affiner ton projet, tu peux consulter un estimateur de prix immobilier. Cela te permettra d’identifier les zones les plus adaptées à ton budget et d’anticiper au mieux ton achat.
Les pièges à éviter
- Te précipiter : il est important de prendre le temps de visiter (plusieurs fois au besoin), de réfléchir et d’analyser le marché.
- Acheter sans te déplacer pour visiter.
- Choisir un logement trop éloigné des moyens de transports (bus, tram, trains, etc.).
- Ne pas vérifier les 3 dernières assemblées pour prendre note des travaux à venir des parties communes.
- Ne pas vérifier la consommation énergétique du logement.
- Avant d’acheter, tu dois t’assurer que le logement peut être facilement revendable. L’emplacement, la surface et le bon aménagement doivent être pris en compte.
Acheter un logement lorsqu’on est encore jeune présente de nombreux avantages, tant sur le plan financier que sur celui de la stabilité et de la sécurité. Cependant, avant de passer à l’achat, il est essentiel de prendre en compte certains éléments, tels que le type de bien à acheter et les pièges à éviter.
